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房市淡　花敬群：政府不應刻意踩剎車 03 Jan 12:28 PM 德明財經科技大學教授、合庫銀董事花敬群今日接受《蘋果》採訪時表示，日前已向合庫提出過評估未來房市走勢、房貸政策怎麼做的想法，身為董事會成員，他以尊重銀行與提醒者的角色為重，建議銀行授信業務營收控管理上應做合理調控，花說：「我不會再 房市淡　花敬群：政府不應刻意踩剎車 03 Jan 12:28 PM 德明財經科技大學教授、合庫銀董事花敬群今日接受《蘋果》採訪時表示，日前已向合庫提出過評估未來房市走勢、房貸政策怎麼做的想法，身為董事會成員，他以尊重銀行與提醒者的角色為重，建議銀行授信業務營收控管理上應做合理調控，花說：「我不會再鼓勵合庫銀衝量！」 花敬群今日同時在個人臉書上針對總統馬英九元旦文告中有關住宅議題做出回應，包括實價登錄、住宅補貼、房地合一稅制看法皆表達不同意見，他隨後接受訪問時直言，希望房市軟著陸，不代表政府應該對於現在的價格修正做過度干擾，他說：「這是市場該走的路，市場本來就有一定幅度的價格要做必要修正，政策刻意踩煞車，反而會引出泡沫崩跌。」 花敬群說：「這時候不做為就是最好的做為！」他表示，今明年不動產市場還是不好，政府應該仔細觀察、累積能量，不要讓銀行增加涉險部位，冒然動用短期安慰劑浪費政府資源，做太多事會讓市場失去自行調節的功能，甚至減少未來政府可以調控的籌碼。（陳瑩欣／台北報導） 以下是花敬群臉書全文： 居住與房產 NO.14 2016.1.3 馬總統元旦文告住宅議題回應 以下為馬英九元旦文告與住宅政策有關的內容： 「我們在101年8月實施不動產交易實價登錄，逐步改善房地產市場長期資訊不透明的問題；過去七年多來，政府總共為68萬戶購屋、租屋及修繕的家庭，支出近440億元，這是歷史的新高，超過前任的16倍。就在今天，房地合一實價課稅正式實施，我們從此更能消弭投機，平均財富，推動居住正義。我們不唱高調、不打高空，但我們是有史以來對國人─尤其是年輕人─購屋與租屋貸款補貼最多的政府。還有一個好消息，財政部昨天宣布，青年購屋貸款額度從500萬元提高到800萬元。」 我的回應如下： 一、 實價登錄  馬政府自民國101年實施不動產交易實價登錄，確實是國內不動產資訊透明化的一項進步。但實施以來，各界對於資訊揭露「去識別化」的資訊半透明問題；因登錄時間與交易登記時差一個月，與預售屋交易需待業者自訂的結案日後才進行登錄所造成的「時效性不足」；以及登記義務人理應為交易雙方，卻歸責給地政士的權責對應錯誤問題，且在2015年1月地政士法覆議案後已歷經一年，政府仍未對相關問題進行合理之處理。這些問題，均是後續應該再強化實價登錄制度的重要項目。 二、 住宅補貼 1. 民進黨執政時自2000年起由行政院指示中央銀行，陸續開辦2兆1000億元政府優惠房貸，至2008年合計協助約百萬戶家庭購置住宅。馬總統宣稱其任內的補貼家戶數為前任16倍的說法，實為諾大的謊言。此外，我們從政府相關網站與統計，竟已全然找不到民進黨執政時期的住宅補貼相關資訊。馬政府抹煞民進黨執政績效的惡劣手法，實令人不敢領教。 2. 民進黨政府在2006年規劃「整合住宅補貼方案」，將過去以身份別區分的補貼措施，整合為依據所得與弱勢程度為申請資格的補貼方案，為住宅補貼制度的一大革新。並從2007年開始推動租金補貼，一開始每年租金補貼1.2萬戶搭配3萬戶購屋利息補貼，2008年馬政府上台後，延續該項計畫至今。 3. 馬政府執政後，自2009年度至2012年度辦理「青年安心成家方案」，提供租金補貼及前二年零利率購置住宅貸款利息補貼，租金補貼計有4萬797戶申請，核准3萬3,292戶；前二年零利率購置住宅貸款利息補貼計有7萬9,246戶申請，核准6萬6,858戶。該項計畫申請家戶數量踴躍，但馬政府卻以政府財政狀況不佳之理由，自2013年起不再續辦。 4. 財政部自99年12月1日起實施之「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」，其最高貸款額度為新臺幣500萬元，至2015年11月共核貸撥款18.2萬戶。然而，馬政府卻基於選舉考量，於2015年底無預警提出將提高此項優惠房貸額度自800萬元。這項無視此刻正值房是價格逐漸反轉的房價高峰期，卻透過提高利息補貼誘因的小確幸，讓青年家戶冒著可能受到後續房價下跌傷害，以及辦理銀行可能加重後續房貸違約之風險。這項非常不道德之作為，馬總統竟聲稱為好消息。 5. 後續關於住宅補貼的執行策略，應是優先擴大租金補貼戶數，讓年家戶在房價反轉過程中，安心且輕鬆租屋。待房價逐漸修正至較合理水準後，再如同2000年房價低點時進行擴大購屋補貼，讓青年與民眾於正確時機購屋。此外，對於購屋利息補貼措施，應該修正目前的持續20年購屋利息補貼方式，改採補貼時間較短，每月補貼額度較高的做法。一方面讓青年在購屋前期得以更具體降低負擔，也避免過長的補貼期間，影響後任政府的財政負擔。 三、 房地合一稅 1. 房地合一稅能夠順利立法完成，民進黨先於國民黨支持財政部方案的立場，實為一大推動原因。記得房地合一稅制定過程中幾次拜會國民黨立委的經驗。一開始執政黨立委均表示不可能接受的態度，直到民進黨提出支持財政部分案，加上輿論傾向支持改革之際，卻見到執政黨立委依附大力支持改革的說法。其實，他們真正擔心的是，這項重要的制度改革功勞，被民進黨整碗捧去。他們心中只有政治，沒有是非。 2. 蔡英文主席在2011年8月民進黨「十年政綱」財政與稅制篇記者會上即提出：「不動交易所得稅是我們將來整個稅制改革方向，希望把稅制整合之後，變成是不動產交易所得稅，也就是說有交易所得的才會被課稅，跟現在奢侈稅在交易行為上課稅，是不一樣的觀念。一旦我們把不動產交易所得稅建構完成，而且上路之後，我們在奢侈稅裡面不動產相關的稅，我們就會停止。」這段在房地合一稅通過前4年的發言內容，其實就是房地合一稅最終的版本。馬總統拖延國家重要改革工作，還沾沾自喜地將這項被改革的政策往臉上貼金，實在可笑。 【蘋論陣線】：最新評論及獨立媒體每日總覽 有話要說 投稿「即時論壇」 onlineopinions@appledaily.com.tw This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 【民報】都更的一場遊戲一場夢？花敬群：勝率1.5‰ 值得賭嗎？ 03 Jan 10:55 AM 本內容由民報提供 為什麼你會相信：台北的房子愈老，價格會愈高？都更價值遭過度預期 泡沫來得快也破得快 (摘錄 全文請連結民報) (記者陳文蔚/綜合報導)「過去15年台北市因都更拆除的老屋平均每年近600戶。但整個台北市有『都更需求』的老房子大約40萬戶，所有老屋每年獲得更新改建的機率是600除以40萬，等於千分之1.5。」德明財經科技大學教授花敬群說。 等待都更，最終會不會是一場遊戲一場夢？ 人因夢想而偉大，那麼買房是不是也該把夢想擺第一，恐怕就得三思了！德明財經科技大學教授花敬群日前於臉書上貼文指出，大家過份凸顯都更價值，卻沒有注意到背後實現機率以及大量都更後的供給將影響房價，被過度預期的都更價值，已經泡沫化的反映到老公寓的價格，一旦市場真實面對都更難度，這種靠話題支撐的泡沫來得快，破得也很快。 正義國宅都更20多年、永春都更14年，至今都尚未完成；汀洲路都更案出現了著名的「龍腦」、更不用說「文林苑事件」，這些案子的共同點都是都更。然而儘管都更的血淚歷歷在目，但都更話題卻是推升過去十年老公寓身價大漲的重要原動力。 都更？說穿了，就是機率議題！ 他舉例，如果有一種遊戲，每年的獲勝機率只有千分之1.5，獲勝者可以賺一倍，未獲勝者還可以繼續玩，也可以把機會賣給其他想玩的人，莊家也不會沒收押注金額。這種可以連續抽獎只會贏不會輸遊戲的價值，就是預期獲勝機率(千分之1.5)除以正常報酬率(可假設為5%)，得到3%，也就是說，如果參加這場遊戲的人擁有下注100元的權利，這項參加遊戲權利的價值等於103元。 把103元價值的東西哄抬到200元　不用懷疑，這就是炒作、泡沫.................. ********** 謝金河：台灣是全球房租回報率最低國家　房市這次的冬天將會很久 日前財訊傳媒董事長謝金河才示警，因為包括房價所得比高達15倍，資金外流、少子化，再加上全球房地產指南(GLOBAL PROPERTY GUIDE)公布全球42個國家及83個城市的住宅租賃市場，台灣房地產租金回報率只有1.57%，是全球最低的國家，1.57%的回報率比1.906%的貸款利率還低，也就是房東把房子租給房客，租金連繳房貸都不夠，在這種情況下，謝金河大膽預測，台灣房市這次的冬天將會很久.............。(摘錄 全文請連結民報) 【蘋論陣線】：最新評論及獨立媒體每日總覽 有話要說 投稿「即時論壇」 onlineopinions@appledaily.com.tw This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 寶島債發行破兆元　保險業賺逾307億元 03 Jan 10:06 AM 金管會今公告金融進口替代專案小組成績單，國際板債券(含寶島債)至2015年1月1日至11月30日發行金額1兆207億元，較預估發行金額6000億元，達成率已達170.12%。 自2014年6月4日放寬保險業投資國內外幣計價債券憑證（含寶島債）之金額可不計入國外投資限額後，累積至2015年11月30日(共1年半）發行檔數為244檔，發行金額1兆7,837億元，較修正前(2006年11月1日至2014年6月3日，共7年半)發行金額1373億元，增加12倍，其中保險業投資金額達 1兆3846億元，占整體發行金額78%。據估算，保險業投資收益增加307億元，相關證券商承銷及法律顧問業務收入增加約27.64 億元，政府稅收增加約57億元。 金管會表示，為持續推動金融進口替代政策，並進一步強化對於保險業國外投資相關資產內容監理之即時性及有效性，併予協助國內金融機構發展保管銀行業務，金管會鼓勵保險業逐步將海外資產移回國內保管機構保管，已於2015年8月14日修正發布「保險業辦理國外投資管理辦法」部分條文，其中增列保險業符合一定比例的國外有價證券委由國內保管機構保管者，得增加國外信用評等機構評定為BBB+ 級至BB+級之公司債、非本國企業發行可轉換公司債及附認股權公司債之投資額度。 其他具體措施包括：刻正修正相關函令開放專業投資人於DBU投資外國交易所交易之結構型商品(ETN)及不動產信託基金(REITs)、開放外國銀行來台發行次順位專業板國際債券、研議將國外地方政府債券(Municipal Bond)納入保險業可投資之標的，以及開放基金、債券、境外結構型商品及外國股票等信託商品信託受益權得質借融資等。 另在引導保險資金從海外回流措施上，金管會指出，已於2015年8月修正「保險業辦理國外投資管理辦法」，鼓勵保險業將國外有價證券委由國內保管機構保管者，得增加其投資國外公司債額度，經向各壽險公司調查，截至2015年9月底，保險業海外資產委由保管銀行保管者合計約7.5兆元，增列該鼓勵措施之後，預估2015年保險業海外資產可移回國內保管之金額為289億元，惟預計2016年底可陸續移回國內保管之金額達7兆餘元，至國際板債券部分，管理辦法修正後，2017年8月底前保險業投資之國際板債券亦將全部移回國內保管。 另外，集保結算所自2015年7月起提供於櫃買中心已登錄之外國債券(如：點心債）帳簿劃撥作業，至11月30日，已有5家證券商辦理該類債券跨國匯入約76億元。2015年1至11月，透過國際保管機構保管之國際債券跨國淨匯入集保結算所保管之金額約280億元，較2014年度淨匯入金額40億元，成長6倍。（陳瑩欣／台北報導）   【蘋論陣線】：最新評論及獨立媒體每日總覽 有話要說 投稿「即時論壇」 onlineopinions@appledaily.com.tw This entry passed through the Full-Text RSS service - 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